由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的全國(guó)建材家居景氣指數(shù)BHI 5月份為123.07，環(huán)比上漲8.13點(diǎn)，同比下跌6.96點(diǎn)。全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)5月銷(xiāo)售額為1230.92億元，環(huán)比上漲21.68%,同比上漲24.86%；2022年1-5月累計(jì)銷(xiāo)售額為5150.05億元，同比上漲34.09%。
中國(guó)建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：2022年5月，疫情影響逐步減弱，穩(wěn)增長(zhǎng)、保民生等多項(xiàng)政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，建材家居市場(chǎng)供需兩端逐步復(fù)蘇，疊加5月本就是傳統(tǒng)的家裝旺季，建材家居消費(fèi)活力釋放，BHI出現(xiàn)反彈，顯然成為上半年最高點(diǎn)。具體分析如下：
首先，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)看：5月中央及各地方政府合力打出穩(wěn)樓市政策“組合拳”，向房地產(chǎn)行業(yè)釋放更多積極信號(hào)，各地“因城施策”涉及限購(gòu)、限售、首付比例、房貸成本等各方面，政策效果在本月有部分顯現(xiàn)，市場(chǎng)活躍度有所提高，但受新冠肺炎疫情反復(fù)等因素影響，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)情緒尚未得到實(shí)質(zhì)修復(fù)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于深度調(diào)整階段。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，5月房企推盤(pán)及營(yíng)銷(xiāo)積極性提高，重點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售面積有所回升，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比微漲，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16198元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，保持橫盤(pán)態(tài)勢(shì)；同比上漲1.20%，漲幅較4月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。二手房市場(chǎng)方面，在中央及地方寬松政策的加持下，部分城市二手房市場(chǎng)需求積極釋放；而上海、北京等城市受疫情影響較大，二手房成交量有所受限。數(shù)據(jù)顯示：5月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格為16030元/平方米，環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比上漲1.39%，漲幅較4月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。
5月隨著疫情逐步得到有效控制，受疫情影響較大的地區(qū)復(fù)工復(fù)產(chǎn)逐步推進(jìn)，疊加各地穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促消費(fèi)相關(guān)政策的逐步落地，與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的全國(guó)建材家居市場(chǎng)5月復(fù)蘇勢(shì)頭凸顯，BHI環(huán)比上漲8.13點(diǎn)，規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額環(huán)比上漲21.68%。這也與家裝市場(chǎng)的“剛需”特色有關(guān)，家裝后期的施工、安裝、交付環(huán)節(jié)都需要入戶，而疫情防控只是暫停而不是終止了家裝入戶；并且，5月本就是傳統(tǒng)的裝修旺季，各大建材家居市場(chǎng)也通過(guò)紛繁多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)激發(fā)消費(fèi)活力，使得剛性的建材家居消費(fèi)需求有所釋放。
其次，分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”值為172.79，環(huán)比上漲3.52點(diǎn)，同比下跌105.88點(diǎn)，可見(jiàn)疫情仍然直接影響了消費(fèi)者的進(jìn)店量；而本月“購(gòu)買(mǎi)力指數(shù)”值為65.68，環(huán)比上漲10.58點(diǎn)，同比上漲33.06點(diǎn)，二者形成的這種典型的“看少買(mǎi)多”的現(xiàn)象，說(shuō)明疫情期間還能進(jìn)店的消費(fèi)者，購(gòu)買(mǎi)意愿很強(qiáng)，這正是前期“暫?！钡慕ú募揖觿傂孕枨蟮尼尫?。并且，5月全國(guó)規(guī)模以上建材家居賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售額達(dá)1230.92億元，環(huán)比上漲21.68%,與“人氣指數(shù)”對(duì)比，又顯現(xiàn)出“量少額度大”的特殊現(xiàn)象，可見(jiàn)，當(dāng)前隨著智能家居、智慧家裝等消費(fèi)的高速增長(zhǎng)，行業(yè)發(fā)展的消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)初現(xiàn)端倪。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局與中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)發(fā)布的5月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.6%，雖低于臨界點(diǎn)，但比上月上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)總體景氣水平有所改善。建議全國(guó)建材家居企業(yè)在當(dāng)前疫情常態(tài)化的形勢(shì)下，順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)的發(fā)展趨勢(shì)，向數(shù)字化、智慧零售、下沉市場(chǎng)等方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，滿足消費(fèi)者綠色、環(huán)保、安全、康養(yǎng)、智能的建材家居的消費(fèi)需求，由此推動(dòng)行業(yè)的可持續(xù)健康發(fā)展。
文章來(lái)源：中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)